一、金融街利好条件分析（论文文献综述）
吴艾株[1]（2019）在《重庆江北嘴中央商务区金融业建设研究》文中研究指明随着近年来各城市经济、社会的不断发展,全球化程度加深,为了进一步提升城市的经济水平,提高城市的地位与影响力,越来越多的城市将经济发展的重心放在金融产业的聚集上,掀起了中央商务区的建设浪潮。作为四大直辖市之一的重庆,是“一带一路”、“长江经济带”、“渝新欧”等战略项目实施的重要地区,是我国对外开放的一大战略地。而重庆正在不断建设发展的江北嘴中央商务区是内陆地区对外开放的国际化窗口,是我国中西部地区唯一的国家级战略金融中心。自建设以来,江北嘴中央商务区金融业建设取得了重大成果,金融业整体实力逐渐增强,金融业种类逐步丰富,集聚初显成效,但同时一些问题也伴随着出现了。本论文从中央商务区的有关概念、定义、功能以及国内外相关理论研究入手,通过调研江北嘴中央商务区现阶段金融业的发展现状,分析阐述了江北嘴金融业总体发展状况、金融业行业结构、金融业环境等方面内容。发现目前江北嘴金融业存在着内部发展不均衡、金融机构整体辐射力不强、金融业环境建设不充分等问题。在分析总结了北京金融街、深圳前海、芝加哥、伦敦金融城等典型城市中央商务区金融业的发展经验,提出了加强金融机构建设、制度建设与政策支持、平台建设、市场建设、人才建设等五个方面的对策建议,以推动江北嘴中央商务区金融业内部均衡发展,金融机构整体辐射力不断增强,金融业环境建设日益完备。
肖静[2]（2019）在《“忽悠式”股份回购动机与市场效应研究 ——以益佰制药为例》文中研究说明早在20世纪80年代,股份回购就开始在西方资本市场兴起,经过近半个世纪的发展,现如今已成为西方国家的常用金融工具。受我国国情的影响,股份回购进入我国的时间相对较晚,最早的股份回购是用于配合1992年的大小豫园合并,并且在之后的十余年间,股份回购在我国未取得实质性发展。直到2005年,我国出台了第一份专门针对股份回购管理的文件,才为股份回购的长足发展奠定了基础。在此之后,我国股份回购的数量与规模逐渐增大,由每年仅几起回购渐渐增长到几十起,而近几年更是达到成百上千起。但是,在我国股份回购得到深入发展的同时,相关的问题也开始暴露。其中最突出的问题就是“忽悠式”股份回购频发,所谓“忽悠式”股份回购就是指,上市公司在发布了回购预案后,要么是找各种理由终止回购计划,要么是一直拖着不实施回购或是仅象征性地回购极少股份。2018年我国出台了股份回购新规,该新规的主要目的是支持与引导上市公司进行价值回购,进一步促进股份回购在我国的发展。但是,在支持和鼓励股份回购的同时,相关监管机构和领导人也重点提出了要严厉打击“忽悠式”回购和利用股份回购进行利益输送等行为,由此可见“忽悠式”回购等损害中小股东利益的行为已成为我国股份回购发展进程中较为严重的问题。所以,鉴于上述现象和问题,作者对“忽悠式”股份回购的动机与市场效应进行研究具有学术意义与现实意义。作者希望通过本文的研究,一方面为中小投资者识别回购动机真伪与预测实施结果提供一些思路与方法,另一方面为我国股份回购的监管提供一些建议。本文主要是在阅读文献的基础上,利用统计分析与案例分析相结合的方法对我国“忽悠式”股份回购的动机与市场效应进行研究。在动机研究方面,作者从财务状况与行动事件两方面对“忽悠式”股份回购的回购能力与回购动机进行识别,以判断和分析上市公司的回购诚意与动机真伪;在市场效应研究方面,主要是研究上市公司发布回购预案后产生的市场效应,以判断我国中小投资者能否有效识别“忽悠式”股份回购;同时作者利用案例分析,对上市公司终止回购计划产生的市场效应进行研究,以分析“忽悠式”股份回购带来的后果。本文通过研究发现,我国进行“忽悠式”股份回购的上市公司大部分都具有隐藏动机且财务状况整体表现较差,因此,中小投资者可以利用财务状况与行动事件对上市公司的回购诚意与动机进行识别,以防范“忽悠式”股份回购;研究还发现,“忽悠式”股份回购的回购预案在短期内能产生显着的正向市场效应,可见我国中小投资者在短期内无法有效识别“忽悠式”股份回购;同时,上市公司在终止回购计划时会产生非常消极的市场反应,由此可见“忽悠式”股份回购很可能严重损害中小投资者的利益。最后,根据上述结论,作者针对我国股份回购的监管与中小投资者如何识别真伪回购提出了相关建议。
姚伟华[3]（2019）在《某商业地产项目开发风险管理研究》文中提出我国房地产行业从改革开放以后进入了发展的快车道,到目前已经是整个国民经济的重要支柱,同时带动了相关产业与区域经济发展。随着我国的经济社会发展进入新时代,房地产企业在未来发展过程中必然要面临着更多的外部环境变化,发展趋势具有一定不确定性,整个房地产市场的竞争将变得更加剧烈,整个房地产行业的结构也开始有了大幅度的调整,开发过程中出现了更多的新产品和新模式,另外大众对于房产品的需求也在发生着深刻变化。在新的形势下,企业在日常运营过程中需要应对更加复杂和不确定的市场环境。房地产开发项目投资额大、开发周期长、涉及环节众多等固有的特点,使房地产开发不可避免存在许多风险。在外部环境剧烈变化的情况下,如何实现房企预期的开发目标,是每一个房地产企业以及整个行业都需要研究的课题。因此,对房地产企业而言,项目开发风险管理的研究有着重大意义。本文选取笔者实际参与管理的房地产开发项目作为本次研究的实际案例,从开发企业的角度,对该项目投资决策、土地前期、建设施工、租售四个阶段的风险管理进行分析。基于风险管理的相关理论与所选项目的特点,本文主要运用分类和归纳、定性和定量的方法对该开发项目进行了风险识别,运用财务指标分析、敏感性分析、非结构化模糊决策方法进行了有效的风险评价,最后给出了该房地产项目在整个开发过程当中应采取的风险应对措施,从而给该类项目的开发企业提供相应的管理参考。
姜川[4]（2017）在《城市竞争视角下现代CBD规划策略研究》文中研究指明随着世界经济一体化进程加快,资本的全球化流动将世界各国纳入国际生产体系。生产管理的国际分工加剧了生产性服务业的国际竞争。现代CBD是近几十年来随着都市区经济发展与服务业分工全球化而兴起的以高端商务活动为特征的现代服务业集群,也是都市区的核心功能区域,体现了经济全球化对城市空间的重构过程。通过现代CBD的建设合理配置城市内部资源,吸引高端服务业发展需要的资金和人才,提升城市与区域竞争力,成为我国许多城市空间结构调整与产业转型升级的发展途径。本文从城市竞争的视角出发,基于城市竞争的3种作用机制,以提升城市竞争力为现代CBD规划实践目标,构成以下3个方面的主体研究内容:基于都市区资源优化配置的现代CBD规划实践路径研究、基于全球服务业层级化分工的现代CBD物质空间规划策略与评价、适应城市空间开发与运营市场化竞争的城市规划编制与实施的政府行动,并以于家堡金融区为例,对其规划成果内容进行评价,提出于家堡金融区空间实践的发展路径和规划实施策略的建议。本研究的章节结构由3部分8个章节组成,3个部分内容分别为:1、研究进程综述、研究对象的概念与范围界定以及研究体系的建构;2、城市竞争3种机制作用下的现代CBD规划策略研究;3、结论与展望。
徐柏青[5]（2016）在《公允价值计量投资性房地产的财务影响——以金融街为例》文中研究指明本文首先剖析了金融街采用公允价值模式计量投资性房地产的真实动机和原因,并通过对金融街更改会计政策前后财务状况的对比分析,揭示了公允价值计量投资性房地产的财务影响,并建议投资者对以公允价值计量投资性房地产的房地产企业进行财务分析时应加以调整,区别对待。
闫晋波[6]（2013）在《在我国城市更新中城市营销与建筑策划的互动研究》文中研究表明随国内社会经济发展、城市化水平的提高和城市竞争的加剧，在全球化和市场经济作用下，城市营销作为城市解决全球化所带来的城市问题及应对城市竞争的有效途径开始受到广泛关注，越来越深入地根植于地区和城市的社会、经济、文化、科技、环境的综合发展中。不同规模和类型的城市更新是系统而复杂的城市演变活动，需要通过前期策划研究实现更新活动的多方效益，也需要通过城市营销活动提升更新项目的市场影响力。建筑策划与城市营销同时作用于城市空间决策阶段，受到地区、城市政策、经济、文化等因素的影响，针对城市空间提出的空间策划具有提炼城市视觉形象特点的技术优势，在策划学层面和城市建设领域与城市营销有共同的基础与多方面的互动机制，结合应用将有助于分析解决城市更新中遇到的问题。论文介绍了城市营销与建筑策划的相关背景，对国内外城市营销学说进行引介，并从工作时序、工作内容、研究方法层面探讨两者的结合点。以国内外典型案例研究探讨城市营销在城市更新中运用的一般性规律，以及结合城市营销后建筑学、建筑策划在其中运用的特点。此外，本文通过对国际宪章和城市更新中涉及的战略规划、文保和动迁法规制度、评估方法和公众参与机制的研究，指出相应政策对城市营销本身和建筑策划的指导作用，分析其中主导和参与机构，归纳与设想城市营销结合建筑策划的基本组织模式。论文探讨了城市营销和建筑策划的关联性，在建筑策划理论层面针对城市复杂问题引入注重价值和效益的建筑策划方法，提出非营利性和需求导向的策划思路，并在操作流程、分析方法、目标定位、品牌建立几个方面分析两者的关联性和建筑策划对城市营销实施方法上的借鉴。论文进一步提出了结合城市营销的建筑策划方法的范围和流程，和空间策划的特点：通过城市形态学方法构建城市形象，品牌化的策划模式，借助城市营销多维度的沟通机制并积极创造营销的环境氛围。论文最后通过对美国世贸街区重建和北京金融街拓展两个案例的完整分析、对比研究，更深入的研究和理解结合城市营销的建筑策划的运用模式和效果。
郭宇清[7]（2012）在《投资性房地产公允许价值计价模式研究》文中研究说明随世界经济的不断快速发展,世界经济环境随之表现出了新的特点,传统的以历史成本计量的会计政策已无法完全符合现今的经济活动需求,由于历史成本计量反映的账面价值偏离其实际市场价值,这就使公允价值计量这一新的计量模式产生并逐渐推广开来。为了逐步与国际接轨,我国在新会计准则中也引入了公允价值计量方法,其中的投资性房地产准则明确规定在满足一些特定条件的情况下允许采用公允价值计量。随着近年我国房地产市场的繁荣、房地产物业价值不断攀高的背景下,采用公允价值计量对企业的财务状况具有重大的利好影响。但是由于公允价值计量在我国会计准则中尚未有一个明确的规定,理论框架也并不十分完善,实务应用同样存在一些问题,因此这样一个对企业有利的政策目前并未被大多数上市公司所采纳,这背后存在诸多会计因素。本文根据公允价值理论在投资性房地产当中的计价特点,及公允价值计价效应,从理论层面分析上市房企是否选择公允价值计价模式的主、客观因素,并以综合财务指标（企业当期收益、后续收益、资产规模、资产负债率、融资能力、现金流占用、收益可控性、成本增加等）进行分类对比,确定其背后的财务原因。同时选取有代表性的上市房企金融街的财务数据进行解读,从公司实际应用层面分析公允价值计量对企业财务报表的影响。并结合案例,进行公允价值在企业投资性房地产当中的实际应用过程中,市场信息取得、评估方法选择等进行深入分析。从而提出企业在公允价值计价模式选用过程中,结合自身在具体财务指标方面的现状和诉求,以及自身发展阶段来进行综合因素判断的方法。图21幅,表33个,参考文献8篇。
李洁[8]（2010）在《公允价值在投资性房地产核算中的运用及其影响》文中指出本文对采用成本模式对投资性房地产进行计量的上市公司浦东金桥（600639）和采用公允价值模式对投资性房地产进行计量的上市公司金融街（000402）进行案例对比分析,在此基础上探讨了公允价值计量模式运用较少的原因。
潇琦[9]（2009）在《北京房地产业突击战从南城打响》文中研究表明北京楼市"南城时代"已经到来。4月7日下午,北京市人大常委会召开加快南城建设议案领衔代表座谈会,市人大常委会主任杜德印在讲话中指出,南城发展关系到首都发展的全局,市政府要从促进首都整体战略性发展的角度出发,进一步明晰区域功能定位,注重南城功能开发和产业促进,切实推进公共服务均衡化,借助重点项目完善基础设施配套,加快南城建设,实现首都整体协调发展。丰台区丽泽金融商务区作为2009年北京市重点建设项目,年内将启动实质性建设。北京将投资600亿元打造丽泽金融商务区。作为目前三环以内最后一块成规模的待开发地区,丽泽商圈打造无疑将为北京房地产市场带来巨大机会。丰台造城,大兴修路。2009年,大兴将新动工4条道路,并围绕地铁大兴线建设,重点发展商务服务、总部经济、现代物流、金融服务及技术服务等生产性服务业,全力打造地铁大兴线生产性服务业产业带。另据悉,首都新机场的选址拟在大兴,前期论证工作已经全部结束,目前正在报批。不论是丽泽金融商务区的打造,还是大兴轨道交通和首都新机场的建设,都将为这里的房地产业带来8—10年的利好。就在北京房地产业突击战在南城打响的同时,北京的其他区域也形成了诸多热点。仔细分析2009年北京市政府投资计划、北京市国土资源局2009年度土地供应情况和轨道交通建设布局,我们会发现:北京房地产市场正在形成以南城为开发重点、轨道交通建设周边为热点的新局面。在采访中,多位业内人士表示,挑战总是和机遇并存。在面对重大机遇的同时,丰台和大兴如何做才能做得一步到位,是很值得深思的问题,而只有立足长远规划,走差异化道路,才能后来者居上,真正实现首都整体协调发展。
王晓伟[10]（2006）在《金融街6.88亿整合关联公司》文中研究指明股改之后的金融街控股股份有限公司(G金融街,000402.SZ)已迫不及待地加快了整合步伐。 3月29日,金融街发布公告,拟以6.88亿收购北京金融街建设开发有限责任公司金融街A5地块的国有土地使用权。 “股改的推动是现实的催化剂。”国泰君安证券研究所房地产行业研究员张?
二、金融街利好条件分析（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、金融街利好条件分析（论文提纲范文）
（1）重庆江北嘴中央商务区金融业建设研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| 英文摘要 |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究的背景 |
| 1.2 研究的目的和意义 |
| 1.3 研究内容 |
| 1.4 研究方法及技术路线 |
| 2 中央商务区(CBD)金融业发展的相关理论基础 |
| 2.1 中央商务区相关理论基础 |
| 2.1.1 中央商务区概念研究 |
| 2.1.2 中央商务区相关理论国内外研究现状 |
| 2.2 金融业发展的相关理论基础 |
| 2.2.1 金融业发展相关理论 |
| 2.2.2 金融业指标体系相关理论 |
| 3 国内外典型中央商务区发展概述 |
| 3.1 国内典型中央商务区基本情况、问题及经验借鉴 |
| 3.1.1 北京金融街发展历程及经验 |
| 3.1.2 深圳前海深港现代服务业合作区发展历程及经验 |
| 3.2 国外典型中央商务区基本情况、问题及经验借鉴 |
| 3.2.1 芝加哥CBD发展历程及经验 |
| 3.2.2 伦敦CBD发展历程及经验 |
| 4 江北嘴中央商务区金融业建设现状分析 |
| 4.1 江北嘴中央商务区战略定位 |
| 4.2 重庆市金融业发展概况 |
| 4.2.1 金融业整体实力不断增强 |
| 4.2.2 金融体系逐步健全 |
| 4.2.3 金融政策不断完善 |
| 4.3 江北嘴中央商务区金融业发展状况调查分析 |
| 4.3.1 总体发展状况调查与分析 |
| 4.3.2 金融业行业结构现状调查 |
| 4.3.3 金融业环境现状调查 |
| 4.4 江北嘴中央商务区金融业发展状况评价指标 |
| 4.4.1 金融业增加值及金融相关比率 |
| 4.4.2 人民币存贷款余额及存贷比 |
| 4.5 江北嘴中央商务区金融业发展中存在的问题 |
| 4.5.1 金融业内部发展不均衡 |
| 4.5.2 金融机构整体辐射力不强 |
| 4.5.3 金融业环境建设不充分 |
| 4.6 江北嘴中央商务区金融业发展问题产生的原因 |
| 4.6.1 金融业内部发展不均衡原因分析 |
| 4.6.2 金融机构整体辐射力不强原因分析 |
| 4.6.3 金融业环境建设不充分原因分析 |
| 5 对重庆江北嘴中央商务区金融业建设的对策建议 |
| 5.1 金融业机构建设 |
| 5.1.1 持续引进金融机构,拓宽融资渠道 |
| 5.1.2 持续发展总部机构,提升已有机构能级 |
| 5.1.3 鼓励金融机构创新,增强整体辐射力 |
| 5.2 制度建设与政策支持 |
| 5.2.1 争取金融政策试点与优惠政策 |
| 5.2.2 完善具有针对性的招商政策与财税金融政策 |
| 5.2.3 健全监管制度,完善风险防御与处理机制 |
| 5.3 平台建设 |
| 5.3.1 优化行政服务平台 |
| 5.3.2 搭建企业交流平台 |
| 5.3.3 建设行业自律与监督平台 |
| 5.4 市场建设 |
| 5.4.1 积极发挥各类金融市场的功能与作用 |
| 5.4.2 加强保险市场与股权市场的建设,增加直接融资规模 |
| 5.5 人才建设 |
| 5.5.1 建立完善人才引进制度 |
| 5.5.2 健全人才培养体系 |
| 5.5.3 完善人才激励机制 |
| 6 结论与展望 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 研究的不足与展望 |
| 参考文献 |
| 附件 |
| 致谢 |
（2）“忽悠式”股份回购动机与市场效应研究 ——以益佰制药为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1.绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.2 研究思路和框架 |
| 1.3 研究方法 |
| 1.4 研究创新与不足 |
| 2.股份回购文献综述及理论基础 |
| 2.1 股份回购文献综述 |
| 2.1.1 股份回购动因文献综述 |
| 2.1.2 股份回购市场效应文献综述 |
| 2.1.3 文献述评 |
| 2.2 股份回购理论基础 |
| 2.2.1 正常动因理论基础 |
| 2.2.2 隐藏动因理论基础 |
| 3.我国股份回购发展历程与现状分析 |
| 3.1 股份回购概述 |
| 3.2 我国股份回购发展历程 |
| 3.3 我国股份回购现状分析 |
| 3.3.1 我国股份回购规模分析 |
| 3.3.2 我国股份回购目的分析 |
| 3.3.3 我国股份回购实际完成情况分析 |
| 3.4 我国股份回购的特点 |
| 3.4.1 股份回购多发生于股市低迷时期 |
| 3.4.2 回购目的以市值管理与股权激励为主 |
| 3.4.3 “忽悠式”股份回购频繁发生 |
| 4.“忽悠式”股份回购的动机与市场效应分析 |
| 4.1 “忽悠式”股份回购的界定 |
| 4.1.1 “忽悠式”股份回购的界定 |
| 4.1.2 “忽悠式”股份回购研究样本的选择 |
| 4.2 “忽悠式”股份回购的动机分析 |
| 4.2.1 回购动机真伪识别——基于财务状况 |
| 4.2.2 回购动机真伪识别——基于行动事件 |
| 4.2.3 “忽悠式”股份回购动机分析结论 |
| 4.3 “忽悠式”股份回购的市场效应分析 |
| 4.3.1 市场调整模型的建立 |
| 4.3.2 计算结果与分析 |
| 4.3.3 “忽悠式”股份回购的市场效应分析结论 |
| 5.益佰制药股份回购案例分析 |
| 5.1 公司简介 |
| 5.2 股份回购背景与进程 |
| 5.2.1 股份回购背景 |
| 5.2.2 股份回购进程 |
| 5.3 股份回购动机识别与分析 |
| 5.3.1 表面动机 |
| 5.3.2 动机真伪识别——基于财务状况 |
| 5.3.3 动机真伪识别——基于行动事件 |
| 5.4 益佰制药股份回购产生的市场效应分析 |
| 5.4.1 模型的建立与事件日的选择 |
| 5.4.2 公布回购预案产生的市场效应分析 |
| 5.4.3 终止回购计划产生的市场效应分析 |
| 5.5 案例结论 |
| 5.5.1 财务状况较差是益佰制药股份回购计划失败的直接原因 |
| 5.5.2 益佰制药股份回购具有规避股权质押平仓风险的隐藏动机 |
| 5.5.3 益佰制药回购预案在短期内产生了显着的正向市场效应 |
| 5.5.4 益佰制药终止股份回购计划严重损害中小股东利益 |
| 6.研究结论与建议 |
| 6.1 研究结论与启示 |
| 6.1.1 进行“忽悠式”股份回购的上市公司回购能力整体表现较差 |
| 6.1.2 进行“忽悠式”股份回购的上市公司多数具有隐藏动机 |
| 6.1.3 中小投资者无法有效识别“忽悠式”股份回购 |
| 6.1.4 “忽悠式”股份回购既侵犯中小股东利益又损害公司自身形象 |
| 6.2 研究建议 |
| 6.2.1 完善股份回购监管细则,明确违法违规行为 |
| 6.2.2 加大“忽悠式”股份回购惩罚力度,建立信誉评价体系 |
| 6.2.3 中小投资者应提高对股份回购的认知和真伪判断能力 |
| 6.2.4 上市公司应理性看待股份回购,谨慎发布回购计划 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 后记 |
| 致谢 |
| 在读期间科研成果目录 |
（3）某商业地产项目开发风险管理研究（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究的目的和意义 |
| 1.3 国内外研究文献综述 |
| 1.3.1 国外房地产风险管理的研究现状 |
| 1.3.2 国内房地产风险管理的研究现状 |
| 1.4 研究内容与研究方法 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 1.4.3 研究思路 |
| 2 房地产项目开发风险管理基础理论综述 |
| 2.1 房地产项目开发概述 |
| 2.1.1 房地产项目的分类 |
| 2.1.2 房地产项目开发的流程和主要工作内容 |
| 2.2 项目风险管理理论 |
| 2.2.1 项目风险管理的内涵 |
| 2.2.2 项目风险的识别 |
| 2.2.3 项目风险的评价 |
| 2.2.4 项目风险的应对 |
| 2.2.5 项目风险的监控 |
| 3 “中交财富中心”项目开发风险的识别与评价 |
| 3.1 项目概况 |
| 3.1.1 项目背景 |
| 3.1.2 项目区位 |
| 3.1.3 项目规模 |
| 3.1.4 项目开发进度安排 |
| 3.2 项目开发SOWT分析 |
| 3.2.1 项目优势分析 |
| 3.2.2 项目劣势分析 |
| 3.2.3 项目机会分析 |
| 3.2.4 项目威胁分析 |
| 3.3 项目市场环境分析 |
| 3.3.1 土地市场 |
| 3.3.2 写字楼项目市场 |
| 3.3.3 项目开发特征分析 |
| 3.4 “中交财富中心”项目开发风险的识别 |
| 3.4.1 投资决策阶段风险因素 |
| 3.4.2 土地前期阶段风险因素 |
| 3.4.3 建设阶段风险因素 |
| 3.4.4 租售阶段风险因素 |
| 3.5 “中交财富中心”项目开发风险的评价 |
| 3.5.1 投资决策阶段风险评价 |
| 3.5.2 土地前期阶段风险评价 |
| 3.5.3 建设阶段风险评价 |
| 3.5.4 租售阶段风险评价 |
| 3.5.5 风险评价小结 |
| 4 “中交财富中心”项目开发风险应对与监控 |
| 4.1 “中交财富中心”项目开发风险的应对 |
| 4.1.1 投资决策阶段风险应对措施 |
| 4.1.2 土地前期阶段风险应对措施 |
| 4.1.3 建设阶段风险应对措施 |
| 4.1.4 租售阶段风险应对措施 |
| 4.2 “中交财富中心”项目开发风险监控 |
| 5 结论与展望 |
| 5.1 结论 |
| 5.2 展望 |
| 参考文献 |
| 学位论文数据集 |
（4）城市竞争视角下现代CBD规划策略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 导论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 城市化进程的都市区化阶段 |
| 1.1.2 经济全球化背景下以跨国公司为主导的服务业集群形成 |
| 1.1.3 地方政府对城市空间开发的主导 |
| 1.1.4 我国与发达国家CBD建设背景比较 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.2.1 理论意义 |
| 1.2.2 现实意义 |
| 1.3 研究内容 |
| 1.4 研究方法 |
| 1.4.1 本文研究的基本特征 |
| 1.4.2 研究方法概述 |
| 1.5 研究的创新之处 |
| 1.6 论文内容框架 |
| 第二章 CBD演变特征、研究进展与现代CBD概念界定 |
| 2.1 CBD空间形态的起源、成熟与分化 |
| 2.1.1 CBD空间形态的起源 |
| 2.1.2 “中心—边缘”城市空间结构的发展成熟 |
| 2.1.3 市场化与经济全球化背景下的现代CBD发展 |
| 2.2 现代CBD的国内外研究进展 |
| 2.2.1 国外研究进展概述 |
| 2.2.2 国内研究进展概述 |
| 2.2.3 研究关注点的变化及其意义 |
| 2.3 本文中的“现代CBD”概念与研究范围界定 |
| 2.3.1 现代服务业的分类与空间集聚 |
| 2.3.2 “市场推动”与“政府推动”：现代CBD发展的两种驱动原型 |
| 2.3.3 对CBD在当代发展特征的多维度理解 |
| 2.3.4 本研究中的现代CBD概念内涵与研究范围界定 |
| 2.4 本章小结 |
| 第三章 城市竞争视角下现代CBD规划研究的内容体系建构 |
| 3.1 城市竞争的相关研究 |
| 3.1.1 “竞争”观点的产生与城市作为竞争主体的意义 |
| 3.1.2 国内外对城市竞争力领域的相关研究 |
| 3.1.3 城市竞争的3种作用机制 |
| 3.2 现代CBD的空间实践对城市竞争力提升的作用 |
| 3.2.1 现代CBD对都市区要素资源的优化配置与整合 |
| 3.2.2 现代CBD作为城市承接服务业转移与提升全球城市地位的物质平台 |
| 3.2.3 城市竞争的政府行动：现代CBD是“城市企业化”实践的操作对象 |
| 3.3 基于城市竞争作用机制的现代CBD规划研究的内容体系 |
| 3.4 本章小结 |
| 第四章 基于都市区资源优化配置的CBD发展定位与实践路径 |
| 4.1 都市区资源整合视角下CBD空间实践路径的美国案例研究 |
| 4.1.1 美国CBD规划实践研究的“原型”价值 |
| 4.1.2 增长型都市的需求挖掘——以休斯敦为例 |
| 4.1.3“商业领袖型”都市的C BD规划实践路径——以纽约为例 |
| 4.1.4 衰退型都市的CBD空间更新实践路径——以滨水区为例 |
| 4.1.5 科技型都市的CBD空间“精品化”路径——以旧金山为例 |
| 4.1.6“中心—外围”关系下的都市区交通发展的多元利益诉求 |
| 4.2 基于都市区资源优化配置的现代CBD发展经验的启示 |
| 4.2.1 基于对都市区发展态势研判的现代CBD发展定位 |
| 4.2.2 适应都市区发展形势的现代CBD空间形态管控实践 |
| 4.2.3 适应都市区社会空间特征的现代CBD规划实践路径 |
| 4.2.4 基于都市区内部交通资源优化配置的CBD交通规划目标 |
| 4.3 我国都市区现代服务业集群特征及成因分析——以北京为例 |
| 4.3.1 北京都市区社会结构与现代服务业发展状况 |
| 4.3.2 北京城市中心城区的现代服务业集聚与社会空间极化 |
| 4.3.3 北京现代服务业的空间集聚特征——基于企业总部布局的分析 |
| 4.3.4 我国现代CBD空间形成与发展的动因分析 |
| 4.4 都市区视野下的现代服务业集群的空间区位与用地规模 |
| 4.4.1 现代服务业集聚的用地规模控制与跃迁发展路径 |
| 4.4.2 城市传统城区的现代服务业集群的发展路径 |
| 4.4.3 都市区人口疏导目标下现代CBD发展的空间实践路径 |
| 4.4.4 土地开发制度对商务空间集聚的影响与规划响应 |
| 4.5 本章小结 |
| 第五章 基于全球服务业层级化分工的现代CBD物质空间规划分类策略 |
| 5.1 基于全球服务业层级化分工的现代CBD分类 |
| 5.1.1 我国现代服务业发展背景与现状 |
| 5.1.2 现代服务业集群的层次分类 |
| 5.2 基于全球服务业层级化分工的现代CBD用地布局的分类规划策略与评价 |
| 5.2.1 交流导向的现代CBD用地布局策略 |
| 5.2.2 功能导向的现代CBD用地布局策略 |
| 5.2.3 商业用地布局规划的分类规划策略 |
| 5.2.4 文化设施用地布局的分类规划策略 |
| 5.2.5 住宅配套用地布局的分类规划策略 |
| 5.2.6 基于全球服务业层级化分工的现代C BD用地布局分类评价 |
| 5.2.7 现代CBD的用地布局合理性的指示性评估指标 |
| 5.3 基于全球服务业层级化分工的综合交通规划策略与分类评价 |
| 5.3.1 现代CBD的道路路网结构类型 |
| 5.3.2 联系导向的CBD综合交通规划策略 |
| 5.3.3 效率导向的CBD综合交通规划策略 |
| 5.3.4 基于全球服务业层级化分工的现代CBD道路设施规划与改造策略 |
| 5.3.5 基于全球服务业层级化分工的现代CBD综合交通规划分类评价 |
| 5.4 基于全球服务业层级化分工的现代CBD空间形态管控策略及分类评价 |
| 5.4.1 现代CBD空间形态的开放化与形象价值 |
| 5.4.2 开放导向的现代CBD空间形态设计与控制策略 |
| 5.4.3 形象导向的现代CBD空间形态管控与设计策略 |
| 5.4.4 滨水CBD空间形态设计的形象导向与开放导向 |
| 5.4.5 基于全球服务业层级化分工的现代CBD空间管控与设计的分类评价指标 |
| 5.5 本章小结 |
| 第六章 现代CBD规划编制与实施的政府行动策略 |
| 6.1 现代CBD规划编制与展示宣传的政府行动策略 |
| 6.1.1 现代CBD的规划编制历程实例概况 |
| 6.1.2 现代CBD规划编制的国际化 |
| 6.1.3 现代CBD规划的宣传与多方参与 |
| 6.2 面向市场的现代CBD规划实施政府行动策略 |
| 6.2.1 现代CBD空间开发的引资策略 |
| 6.2.2 现代CBD空间开发与运营的“公私合作” |
| 6.2.3 政策机遇下现代CBD空间开发的政府行动——以陆家嘴CBD为例 |
| 6.2.4 基于多方利益协调的现代CBD交通规划实施的政府行动 |
| 6.3 现代CBD规划实施的政府间合作 |
| 6.3.1 我国区级行政管理范围变更及对CBD空间开发的影响 |
| 6.3.2 CBD规划实践中的上下级政府之间协同分工 |
| 6.3.3 现代CBD规划实施的区级政府间合作 |
| 6.4 本章小结 |
| 第七章 城市竞争视角下于家堡金融区规划评价与策略 |
| 7.1 基于都市区资源优化配置的于家堡金融区空间实践路径 |
| 7.1.1 天津都市区发展的内部条件与外部环境 |
| 7.1.2 基于都市区资源优化配置的于家堡金融区发展目标定位 |
| 7.1.3 基于都市区资源优化配置的于家堡金融区规划实践路径 |
| 7.2 基于全球服务业层级化分工的于家堡金融区物质空间规划评价与策略 |
| 7.2.1 基于全球服务业层级化分工的于家堡金融区物质空间规划评价 |
| 7.2.2 功能导向的于家堡金融区用地布局策略 |
| 7.2.3 效率导向的于家堡金融区综合交通规划策略 |
| 7.2.4 形象导向的于家堡金融区空间形态管控与设计策略 |
| 7.3 规划编制与实施的政府行动策略 |
| 7.3.1 规划编制与宣传的政府行动策略与评价 |
| 7.3.2 面向市场的于家堡金融区启动开发策略 |
| 7.3.3 政策机遇下的于家堡金融区空间开发的政府行动 |
| 本章小结 |
| 第八章 结论与展望 |
| 8.1 研究的主要成果与结论 |
| 8.2 对进一步研究的展望 |
| 参考文献 |
| 博士期间研究成果 |
| 致谢 |
（5）公允价值计量投资性房地产的财务影响——以金融街为例（论文提纲范文）
| 一、引言 |
| 二、金融街以公允价值模式计量投资性房地产的原因分析 |
| (一) 变更会计政策的官方解释 |
| (二) 本质原因 |
| 三、会计政策变更的财务影响分析 |
| (一) 公允价值计量投资性房地产对资产负债率的影响 |
| (二) 采用公允价值模式对利润表的影响 |
| 1. 公允价值变动损益。 |
| 2. 每股收益。 |
| 3. 收益质量。 |
| 四、结论 |
（6）在我国城市更新中城市营销与建筑策划的互动研究（论文提纲范文）
| 摘要 Abstract 第1章 绪论 |
| 1.1 选题背景及其意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 问题的提出 |
| 1.1.3 研究目的与意义 |
| 1.2 课题研究的内容和方法 |
| 1.2.1 研究内容 |
| 1.2.2 研究方法 |
| 1.3 课题研究框架 第2章 对国内城市更新既有理论和现状的思考 |
| 2.1 城市更新概念的界定 |
| 2.2 对国内城市更新既有理论的思考 |
| 2.2.1 受到形体规划影响的城市改造思想 |
| 2.2.2 对大规模城市改造的反思 |
| 2.2.3 “有机更新”理论的提出 |
| 2.2.4 城市更新中的特殊类型研究 |
| 2.2.5 国内城市更新的多维度研究 |
| 2.3 国内城市更新的实践与经验 |
| 2.3.1 大城市中心城区的更新逐渐成为热点 |
| 2.3.2 街区规模的城市更新将成为今后国内城市发展的重点问题 |
| 2.3.3 大项目、大事件带动城市更新 |
| 2.3.4 城市更新中的公众参与日益增加 |
| 2.4 小结 第3章 城市营销和建筑策划的引入 |
| 3.1 城市营销的缘起 |
| 3.1.1 历史溯源 |
| 3.1.2 阶段性理论概述 |
| 3.2 城市营销的辩义 |
| 3.2.1 城市营销的概念 |
| 3.2.2 城市经营与城市营销 |
| 3.2.3 城市管理与城市营销 |
| 3.2.4 城市营销与城市规划 |
| 3.3 国内城市营销的引入 |
| 3.3.1 日趋激烈的城市竞争 |
| 3.3.2 内地城市营销的快速发展 |
| 3.4 城市营销主要理论架构简述 |
| 3.4.1 城市营销的价值逻辑 |
| 3.4.2 城市营销的实施战略 |
| 3.4.3 城市营销的研究方法举例 |
| 3.5 国内城市营销现状 |
| 3.5.1 各类城市排名渐增 |
| 3.5.2 城市营销类同于招商引资和媒体广告 |
| 3.5.3 城市营销与城市和建筑设计的脱节 |
| 3.6 建筑策划概念的引入 |
| 3.6.1 建筑策划的经典研究 |
| 3.6.2 近期国内研究动态简析 |
| 3.7 建筑策划方法与城市营销的结合点 |
| 3.8 小结 第4章 城市营销在城市更新中的应用 |
| 4.1 奥运会与希腊雅典的城市营销 |
| 4.1.1 基本背景 |
| 4.1.2 雅典大都市区概况 |
| 4.1.3 2004年之前的城市营销策略 |
| 4.1.4 奥运赛事为主的城市营销活动带来的城市变革 |
| 4.1.5 雅典的城市形象调研 |
| 4.1.6 奥运之后的城市营销和组织 |
| 4.1.7 雅典城市营销的预期 |
| 4.2 美国旧金山跨海湾交通枢纽中心和大厦 |
| 4.2.1 交通枢纽的再现 |
| 4.2.2 城市再开发的基本情况 |
| 4.2.3 城市营销的策略 |
| 4.2.4 组织要素 |
| 4.3 国内城市的相关案例 |
| 4.3.1 长沙与远大的“空中城市” |
| 4.3.2 杭州与南宋御街清河坊 |
| 4.3.3 北京与银河SOHO |
| 4.4 小结 第5章 相关政策对城市营销和建筑策划的指导作用 |
| 5.1 国际宪章的指导作用 |
| 5.1.1 国际宪章缘起简述 |
| 5.1.2 国际宪章中历史文化遗产保护精神的演进 |
| 5.2 国内相关政策规划的指导作用 |
| 5.2.1 城市战略规划 |
| 5.2.2 相关历史文化街区与历史建筑的价值评估 |
| 5.2.3 历史文化遗产保护政策和制度 |
| 5.2.4 公众参与机制 |
| 5.3 主导和参与的机构和组织 |
| 5.3.1 公共部门：机构众多 |
| 5.3.2 第三部门与国有控股企业：作用受限，构成复杂 |
| 5.3.3 私营单位：逐渐明确了产权人的主观能动性 |
| 5.3.4 城市营销的主导机构和组织模式举例 |
| 5.4 小结 第6章 在我国城市更新中城市营销与建筑策划互动机制 |
| 6.1 建筑策划中的空间策划 |
| 6.1.1 空间策划的概念和意义 |
| 6.1.2 城市空间形态建筑策划的流程和方法 |
| 6.1.3 建筑策划顾问机构的工作和作用 |
| 6.1.4 西方建筑师进行城市空间策划的先例 |
| 6.2 价值体系的关联性 |
| 6.2.1 非盈利为主导 |
| 6.2.2 以需求为导向的策划思路 |
| 6.2.3 以价值为基础的策划方法 |
| 6.2.4 以效益为原则的策划标准 |
| 6.3 实施方式的借鉴 |
| 6.3.1 操作流程 |
| 6.3.2 分析方法 |
| 6.3.3 目标定位 |
| 6.3.4 品牌策划 |
| 6.4 小结 第7章 在我国城市更新中结合城市营销的建筑策划模式 |
| 7.1 结合城市营销的建筑策划的范围和流程 |
| 7.1.1 结合城市营销的策划范围 |
| 7.1.2 结合城市营销的建筑策划流程 |
| 7.2 结合城市营销的建筑策划要点 |
| 7.2.1 城市形态学研究对城市形象的作用 |
| 7.2.2 品牌化的策划方式 |
| 7.2.3 多维度的沟通要素 |
| 7.3 结合城市营销的建筑策划方法 |
| 7.3.1 结合城市营销的建筑策划的动力系统 |
| 7.3.2 策划实施方式构想 |
| 7.3.3 策划方法和过程 |
| 7.3.4 策划评估 |
| 7.4 案例研究：台州市路桥历史文化街区空间策划和规划研究 |
| 7.4.1 前期调研 |
| 7.4.2 结合城市营销的空间策划 |
| 7.4.3 城市形象和意象 |
| 7.4.4 策划评估 |
| 7.5 小结 第8章 案例应用 |
| 8.1 纽约世贸中心街区重建 |
| 8.1.1 世贸中心重建的筹备 |
| 8.1.2 公众参与过程 |
| 8.1.3 以空间策划为目的设计竞赛和方案评估 |
| 8.1.4 建设周期 |
| 8.2 北京金融街拓展项目空间策划 |
| 8.2.1 北京金融街拓展的项目背景概述 |
| 8.2.2 结合城市营销的空间策划目标与概念 |
| 8.2.3 城市空间发展策略 |
| 8.3 小结 第9章 结论 |
| 9.1 研究总结 |
| 9.2 进一步研究的开展 参考文献 致谢 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 |
（7）投资性房地产公允许价值计价模式研究（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 中文摘要 |
| ABSTRACT |
| 序 |
| 第1章 概述 |
| 1.1 论文研究的背景、目标及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究目标 |
| 1.1.3 意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国内外研究现状 |
| 1.2.2 国内外应用现状与对比分析 |
| 1.3 论文研究的主要内容、思路、方法及创新之处 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究思路 |
| 1.3.3 研究方法 |
| 1.3.4 创新之处 |
| 第2章 相关理论 |
| 2.1 投资性房地产的概念 |
| 2.2 公允价值计价 |
| 2.3 成本计价与公允价值计价比较分析 |
| 2.3.1 利润水平影响变化分析 |
| 2.3.2 所有者权益影响变化分析 |
| 2.3.3 资产负债水平影响变化分析 |
| 2.3.4 其它影响分析 |
| 第3章 金融街公司投资性房地产公允价值计价模式分析 |
| 3.1 行业背景分析 |
| 3.2 金融街公允价值计价选择背景与经营状况分析 |
| 3.2.1 金融街公司背景简介 |
| 3.2.2 金融街分析期经营状况 |
| 3.3 金融街公允计价实务分析 |
| 3.3.1 公允价值评估方法和步骤 |
| 3.3.2 金融街购物中心公允价值估测分析 |
| 3.3.3 金融街中心A5写字楼公允价值估测分析 |
| 3.4 金融街财务影响分析 |
| 3.4.1 金融街投资性房地产公允计价报表解读 |
| 3.4.2 盈利能力影响分析 |
| 3.4.3 资产营运效率影响分析 |
| 3.4.4 资产负债水平及融资能力影响分析 |
| 3.5 其它影响分析 |
| 第4章 投资性房地产公允价值计价模式趋势及实施关注重点 |
| 4.1 投资性房地产公允价值计价模式发展趋势 |
| 4.2 投资性房地产公允价值计价模式的选用策略 |
| 4.2.1 企业自身的发展阶段与资产结构特点 |
| 4.2.2 企业自身盈利能力要求 |
| 4.2.3 企业自身融资需求及提升运营效率 |
| 4.2.4 企业国际化的需要 |
| 第5章 推动我国投资性房地产公允价值计价模式的对策 |
| 5.1 理论框架体系持续完善 |
| 5.2 鼓励性的税收优惠政策 |
| 5.3 市场评估体系的完善与能力提升 |
| 第6章 结论与展望 |
| 参考文献 |
| 作者简历 |
| 学位论文数据集 |
（8）公允价值在投资性房地产核算中的运用及其影响（论文提纲范文）
| 一、采用不同模式计量投资性房地产的上市公司对比——以金融街和浦东金桥为例 |
| (一) 公司简介 |
| (二) 投资性房地产采用不同计量模式的报表影响 |
| 1. 对利润表的影响。 |
| 2. 对资产负债表的影响。 |
| 二、投资性房地产较少采用公允价值计量的原因 |
（9）北京房地产业突击战从南城打响（论文提纲范文）
| ■北京房地产开发建设形成新局面 |
| ■丰台600亿元“造城”给北京房地产业带来巨大机会 |
| ■大兴后来者居上北京楼市迎来“南城时代” |
| ■以地铁沿线的房地产市场热点形成 |
四、金融街利好条件分析（论文参考文献）
- [1]重庆江北嘴中央商务区金融业建设研究[D]. 吴艾株. 重庆大学, 2019(12)
- [2]“忽悠式”股份回购动机与市场效应研究 ——以益佰制药为例[D]. 肖静. 西南财经大学, 2019(07)
- [3]某商业地产项目开发风险管理研究[D]. 姚伟华. 北京交通大学, 2019(01)
- [4]城市竞争视角下现代CBD规划策略研究[D]. 姜川. 天津大学, 2017(05)
- [5]公允价值计量投资性房地产的财务影响——以金融街为例[J]. 徐柏青. 时代金融, 2016(08)
- [6]在我国城市更新中城市营销与建筑策划的互动研究[D]. 闫晋波. 清华大学, 2013(07)
- [7]投资性房地产公允许价值计价模式研究[D]. 郭宇清. 北京交通大学, 2012(11)
- [8]公允价值在投资性房地产核算中的运用及其影响[J]. 李洁. 财会月刊, 2010(31)
- [9]北京房地产业突击战从南城打响[J]. 潇琦. 北京房地产, 2009(06)
- [10]金融街6.88亿整合关联公司[N]. 王晓伟. 中国房地产报, 2006