问：泰安银座城市广场的布局规划
- 答：本项目规划布局合理，极大的体现了使用功能的合理性和空间的互动性。西部为银座商城，和现银座商城睁迟部分相连，扩建面积为2.4万m2（其中商城2.0万m2，地下超市0.4万m2）。商业街建筑面积2.26万m2，迂回于商业建筑群中，结合下沉广场配以喷泉、雕塑等良好的景观小品设计，浓厚了休闲和文化的氛围，使商业空间变得非常活跃，大幅度提升了步行街沿线的商业价值，并与银座商城东西呼应，形成了一个繁华的商业系统。住宅部分则集中在东侧，建筑面积4.1万m2，351户，独立形成院落。一期工程（住宅部分）8月份完成城市规划及单体方案设计，9月底完成详规、住宅楼的单体建筑设计和基础图设计，10月底完成施工图设计和二期（商业部分）的建筑设计，11月份商业部分完成施工图设计。一期部分年底前施工至一层，二期工程10月份拆迁完成，年底前底板垫层完成，12月底办理好各项建设及房屋预售许可证。本项目具有合理的人车分流系统和停车方式。规划用地内的商业、住宅都具有各自独立的悉轿李车辆出入口，不存在车流互相干扰的问题。商业步行街系统自成体系，平时限制机动车通行。整个设计既保证了住宅的私密性，又能保证吸引购物人流，真正做到了商城、步行街和住宅动静分离互不干扰。停车系统以地下停车为主，地下停车位475个，地上停车为辅。商场和住宅都具有良好的景观朝向，整体错落有致，绿地和铺地系统相互串联，浑然天成，体现了内容与形式的和谐统一，创造出了帆哗丰富多变的有机空间，形成了一个商业文化的亮点。
问：怎样做一个商业项目的调研
- 答：建议还是找专业公司做，虽然前期多花游简些钱神圆裤，后期经营风险低。我给你一个商圈的调查报告，是腔告项目调查的一部分内容，供参考。做起来很费时间。
- 答：商业地产的前期调研是通过分析目前行业仔弯的发展现状城市商业总况、消费承载与来源、市场资源依托、投资经营力、投资经营力、可比类似竞争业态现状，以商业需求和市场依托为导向，以客观市场调研为依据对项目提出可行性的市场定位，为招商和销售工作提供依据。没戚核
我们的团队一般会从以下几个方面的内容进行调研，具体根据项目要求变化：
一、经济环境的分析和研究
二、区域城市结构调查与发展规划
三、商业发展规划和政策研究
四、区域商业结构的市场调查与分析
五、典型性调查与研究
六、未来商业地产的供应量分析枯掘
七、消费者消费行为的调查与研究
八、立地条件研究
九、商圈的确定和研究
我们的团队优势是：设有独立的数据采集中心，从源头上确保数据的真实有效；核心成员多为从事市场研究、营销策划、管理咨询10年以上的专业人士；拥有长期合作访问员1000多人，覆盖到国内四线以上共209个城市。已累计为国内外500多家企业、***机构、学术机构等客户提供过经济普查、人口普查、舆情监控、品牌价值评估查等各类型的数据服务。
问：商业综合体可行性报告怎么写
- 答：浙江秘书网商业策划贺磨部是专门针对企业服务的部门，拥有专业的创作策划团队，具有大量项目融资、企业融资、风险投资、银行贷款、发行债券和财务分析等运作经验；具有大量报告撰写经验、成功融资和***审批操作案例；面向企业和个人提供可行性研究报告、项目建议书、商业计划书和策划书、各种申报材料撰写服务。
浙江秘书网是一家融资商业计划书、可行性报告、项目申请报告、投资价值分析报告、营销策划方案和融资服务整体解决方案的提供商。
浙江秘书模拍搜网全面引入世界商务策划师联合会的商务策划理念与模式，是一家专业务实的商务咨询、策划、实施机构。核心成员全部来自相关投资咨询企业，具有多年商务策划实战经验；团队的知识结构涉及金融、法律、证券、财务、投资、营销等旦历全方位的经济领域。全面的知识结构和丰富的行业经验能够保证我们提供的服务和解决方案行之有效。 - 答：1、城市简介
城市概况
经济概况
商圈情况
现有竞品情况分析
2、消费市场情况分析
消费环境分析
消费者情况调研
市场份额分析
主要业种分析
3、现有城市商业及消费情况总结
4、项目情况
项目所在商圈位置及交通环境
项目定位（通过顷饥散竞品情况说明）
项目定量（根据2中调研情况市场还有多大份额）
主力店情况及计划
各楼层功能分类
各楼层业种简介肢芹及亮点
建筑特殊要求
5、招商、运营、策划雀氏计划方案
这是 提纲 汇报尽量精简 挑主要的说 可行性报告 重点在定量和定型
