影响商圈和选址的因素调研报告

问：影响商场选址的因素有哪些？

1. 答：商场设置颂搜磨地点的选择是极其重要的。同时选择适宜的商场设置地点受众多因素的影响，应综合考虑各方面的因素。归纳起来，主要应从以下几点入手分析：
   顾客的数量和质量
   通过商圈调查，对商圈内的顾客的消费能力和商业动向予以分析。
   对顾客的消费能力调查分析，主要包括以下内容：
   1．有关该地区消费者的生活特性、消费习惯的资料；
   2．人口结构，包括现有人口的年龄；性别、职业、文化程度及人口密度、增长速度等基本情况；
   3．家庭户数及构成，包括家庭户数总数的变动情况、家庭人口的增减状况；
   4．消费者的收入水平，包括个人及家庭的收人情况；
   5．消费者的消费状况野斗，包括消费者的消费水平、消费购买力情况及消费意识。
   商场所在地区客流情况
   主要调查分析商场所在地的客流量、客流的状态、方向、速度、客流的目的以及 的吸收量。
   交通状况商场选址必须调查交通情况，要考虑距离车站的远近、道路状况、车站的性质、交通联结状况、搬运状况及流动人员的数量和质量等。
   竞争状况主要了解市场竞争对手的情况，包括竞争对手的商场类型、位置、数量、规模、营业额、营业方针、经营商品及服务对象的阶层等等
   商场周边状况
   着重调查商场周围有无市场、娱乐街，是不是商业集中区或居民区，这些因素影响着商场店址的选择。
   商场所处地区基础设施情况
   包括道路设施状况，水、电、气等的供给状况等。
   对以上这些因素，商漏橡场在设立之前，必须进行详尽的调查研究，掌握所有可能对商场产生的有利或不利影响因素，并以发展的观点分析商场布局的选择，以正确预见未来。
2. 答：、顾客的数量和质量
   通过商圈调查，对商圈内的羡腔顾客的消费能力和商业动向予以分析。
   1、对顾客的消费能力调查分析，主要包括以下内容：
   ⑴有关该地区消费者的生活特性；消费习惯的资料；
   ⑵人口结构；包括现有人口的年龄；性别、职业、文化程度及人口密度、增长速度等基本情况；
   ⑶家庭户数及构成；包括家庭户数总数的变动情况、家庭人口的增带派顷减状况；
   ⑷消费者的收入水平；包括个人及家庭的收人情况；
   ⑸、消费者的消费状况；包括消费者的消费水平、消费购买力情况及消费意识。
   二、商场所在地区客流情况
   主要调查分析商场所在地的客流量、客流的状态、方向、速度、客流的目的以及 的吸收量。
   三、交通状况
   商场选址必须调查交通情况，要考虑距离车站的远近、道路状况、车站的性质、交通联结状况、搬运状况及流动人员的数量和质量等。
   四、竞争状况
   主要了解市场竞争对手的情况，包括竞争对手的商场类型、位置、数量、规蠢陆模、营业 额、营业方针、经营商品及服务对象的阶层等等
3. 答：我们的服装也在商空明场做，首先应该考虑地理位置，这样你就是卖差的也有好多人来逛，在就是选好的产品，这个其实也种要，刚开始开斗配告的时候看不出来，但时间做久了回头客户多不多就能体现这个商场的发展前景。还卖坦是管理制度，和服务人员的工作态度。还有很多东西。

问：影响商店选址的因素有哪些

1. 答：1、对于人流量调查结果的分析。诚然，人流量是决定门店的一个重要因素，但是了解客流的消费目标，才是更为重要的工作。要研究门店的有效客流量是多少？例如上海的豫园商城是集园林，庙宇，市场为一体的商业区，每天客流量在数十万以上，但是客流的大部分是旅游的，不亮冲是买客，消费目标是旅游和餐饮谨孝。如果在这里选择开近万平米的大百货商店，则是肯定不行的，应在预测了有效客流的预期购买量之后再做决定。
   2、对于竞争对手的分析。对竞争对手的分析可以分为业内竞争（petition）和行外竞争（petition）两种形式。
   3、地理位置。在顾客购物时由于总是选择商店地址便利的原因，所以辨别竞争对手的时候，店址的临近程度是门店选址的重要因素。要正确的判断商圈内顾客的习惯性行走路线，最先占领有利地位，为门店的成功做好准备。
   4、成本的核算。连锁门店成本的祥键稿核算相信不用我多说。但有一点应当注意：连锁门店的成功之道在于利用规模经济的边际效益，而有些门店的位置距离中心库房很远，尤其是刚好超过货车一日的行程。如果门店之间距离很近（在互不影响额达情况下），就可以节省相当一笔费用，例如两个门店可以共用一个店长，商品配送更为便利等等。
   5、交通状况，一家大型商店在决定租赁前，通常的做法是与当地 商讨新的交通线路。如果商店或店标在远处或至少驱车经过时很容易被看到，作为选址它的优势就会增强，明显的店标实际就是一种广告，它能让人因一时冲动而停下来。一个道路狭窄，单行线，甚至经常交通堵塞的街道上的门店，相信是不会有顾客愿意经常登门拜访的。

问：分析影响选址的主要因素

1. 答：影响选址决策的因素有凳升枝
   区域因素、社区因素枣敏和地笑简点因素
2. 答：我个人认为从以下十点去锋梁研究，有意开店者不妨留心一下：
   一、注意人群变化
   周边社区、小区总人口以及人群的变化情况，过路客、边际顾客等人口因素。
   二、人口构成
   人口构成。社区既有城市人，又有外地来的新上海人，还有国外来沪居民，哪一种人群居多，将会影响生意好坏。
   三、人口密度
   例如，商圈周围要区分主要商圈、次要商圈、边际商圈的人口。
   四、银和运性别结构
   男性女性比例不同，经营的品种自然也要不同。
   五、购买能力
   我们开店要看清周围人群的购买能力，只有做出正确的判断才能进货和定价。
   六、所在地成年人就业情况
   就业率高低关系到大校六、年龄构成。店内装潢风格与此大有关系。
   七、婚姻状况
   通过研究，投其所好，多多做好婚庆喜事生意。
   八、棚樱研究民族结构。
   不同民族生活习惯不同。店家研究越细，目标就会越准确。