问：银行贷款调查报告
- 答：一、贷款用途： ***公司（厂）在我支行开立基本（一般）存款账户，目前贷款余额***万元，贷款方式担保（抵押），今年第***季度贷款五级分类为正常。现因******（写吵猛贷款用途）原因，要求新（增）放****万元，由****担保（抵押）。
二、借款人概况：
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bsp; 1、基本情况：***公司（厂）地处**镇**村（**路边），企业成立于***年*月*日，营业执照有效期止**年*月*日，企业性质***，注册资本**万元，以***方式出资（调查营业执照、章程及验资报告），其中：***出资**万元，占注册资本的*%，***出资**万元，占注册资本的*%，***出资**万元，占注册资本的*%，资本金已全部到位。该企业现有职工**人，其中工程技术人员**人，管理人员**人，业务人员**人。企业占地**亩，企业厂区面积**平方米，其中已办权证土地面积**亩，升蔽桥房产面积**平方米。2004年度贷款信用等级A级，
2、企业生产情况：并液该企业为****（企业行业类型）企......(全文共3508字)本文免费，无需注册，请直接点击浏览全文。 - 答：若向银行贷款，报表要注意营运资金的流动性、负债程度及长期盈利能力。主要涉及到这几个指标念宽：资产负债率，净资产（长期偿债能力）、流动比率，速动比率（短期偿债能力）、配册营业收入（判断企业规模的重要指标）、存货周转率，应收帐款周转率（企业管理能力）、现金流（非常重要的指标）。
贷款仔卖亮报告应详细介绍你的企业情况，贷款种类、用途，贷款保证，还款计划与来源等，同时应付上你单位的财务报告，最好是经过社会中介机构审计过的，可信性较高。
贷款申请书，请参考:
问：是不是所有的贷款都要先授信？按揭呢？按揭要不要信用等级评定？如何评定？按揭贷款的调查报告如何写？
- 答：公司的贷款都是先要向总/分行申请授信额度，额度批下来之后再在授信里的上限申请贷款，而且每笔贷款都要进行申请，写报告等等，不赘述。
按揭是需要登陆人民银行征信系统查询个人征信，并要把征信报告打印出来做审批之用。征信报告中若有不良或逾期（包括信用卡、贷款等等）记录，需要逐一进行解释，若是有严重逾期，审批会有较大阻历橡碍。
按揭调查报告基本上就是先叙述借款人及其配偶/共同借款人的基本情况（此烂誉包括征信情况等），然后是贷款用途（购房、装修、经营性等），最后是风险评估，楼盘及周边状况（现在的话可能要加上政策调控风险），借款人的还款能力（第一第二还款能力）等。
简单的大概就是这些，调查报告都有基本的格式，可查询旧森段的档案，若你手上没有，可找信贷部查询，再不行，和审批岗的人多沟通沟通，向他们请教，若你够烦，他们会拿一份让你自己去看。格式大概就那样，改下里面的数据就可以了，要是每笔按揭都要自己去构思去写整篇报告，估计所有的信贷人员都疯了。 - 答：我是邮政银行员工。
所有贷款都要授闷纤信，除非是高利贷。
按揭也要授信，不过是审州虚批蚂迹仿相对宽松简单而已。
按揭的主要授信依据是借款人在人行征信系统的记录和借款人的收入高低、稳定性。其调查报告也就围绕上述条件来写。
问：请问房产评估报告中 有关抵押贷款方面是用 什么方法进行评估的？报告评出的房产价格是否要减掉土地出让金?
- 答：评估报告中评出的房产价格就是该房产在现时情况下所对应某个时间点的价格。
针对不同的房产采用不同的评估方法，无非是成本法、市场比较法、收益法进镇戚好行评估。
首先要确定一个评估基准日：定个现在的某个时间点，在这个时间点上所对应的房产价值。
成本法：仔察就是在基准日采用相同材料重新建造该房产所花费的全部费用。
市场比较法：搜集与该房产类似的房屋成交实例三个，然后对各种因素进行修正，计御铅算出房产
价值。
收益法：计算出该房产在基准日时间点用于经营出租所产生的纯收益，按该房产还能使用的
年限，计算出该房产价值。
不同的方法得出的评估结果会有所差异，店面最好使用收益法 。
如果你的房产的土地是国有划拨的，那必须扣除土地出让金。 - 答：抵押贷款目的的房地产评估，遵循谨慎原则，也就是说评估出的房产价值以保守为原则，差不多是取最低价。通常用成本法评估。而银行的贷款额还要在这个价槐嫌袜格上取70%的值。
房地产和店面抵押贷款，做出的评估报告是有区别的，因为不同的评铅激估目的者盯会选用不同的评估方法。总之，两者的价值是不会一样的。 - 答：评估 需要的 房子信息是 区域 小区名 朝向 楼层 面积 装修 建成年份空散 还有房子的性质
根据这些资料，评估机构给你出具相应的 评估值 ， 这个评估值往往都是低于市价的
评估房产价格就是你这个房子在银行哪里值这个数，这个价格跟蔽巧出让金没有关系！宏亏键 - 答：评估方法有很多种，结果大致差不多。
房地产或店面的评估若是为罩袜派了抵押贷款的话好基，可以评估高一些，物贺以便多贷款。
评估的过程中用的是何种方法你无须关注，要的是结果。
